Ilmanvaihdon energiasaneeraus taloyhtiöissä

Miksi tehdä ilmanvaihdon energiasaneeraus taloyhtiössä?

Monissa taloyhtiöissä ilmanvaihdon parantamisen tarve liittyy sekä asumismukavuuteen että energiatehokkuuteen. Vanhat järjestelmät eivät usein vastaa nykyvaatimuksia, jonka voi huomata esimerkiksi puutteellisena ilmanvaihtona, tunkkaisena tai asunnosta toiseen leviävänä hajuna, kosteuden kertymisenä ikkunoihin ja turhana lämmönhukkana. Parannettu ilmanvaihto ei siis ole pelkästään tekninen päivitys, vaan investointi terveellisempään sisäilmaan, kiinteistön arvoon ja asumiskustannusten hallintaan pitkällä aikavälillä.

Ilmanvaihdon energiasaneerauksen keskeinen hyöty liittyy energiatehokkuuden parantamiseen. Energian hinnan nousu on lisännyt kiinnostusta ratkaisuihin, joilla poistoilman lämpö saadaan talteen ja kokonaiskulutusta pienennettyä. Suuri osa lämpöenergiasta poistuu hukkaan poistoilmanvaihdon tai painovoimallisen järjestelmän mukana, mutta saneerauksen avulla tämä energia voidaan ottaa talteen ja hyödyntää uudelleenkorvausilman lämmittämiseen. Nykyaikaisten tehokkaiden ilmanvaihtokoneiden lämmöntalteenottokyvyn avulla taloyhtiön energiankulutus pienenee merkittävästi, mikä näkyy suoraan alempina lämmityskustannuksina. Lisäksi tarpeenmukainen ilmanvaihto optimoi energiankäyttöä säätämällä ilmanvaihtoa todellisen tarpeen mukaan, jolloin turhaa energiankulutusta vältetään. Näin rakennuksesta tulee huomattavasti taloudellisempi ja energiatehokkaampi pitkällä aikavälillä.

Miten ilmanvaihtosaneeraus taloyhtiössä toteutetaan sujuvasti?

Monissa taloyhtiöissä koetaan tarvetta parantaa ilmanvaihtoa ja pienentää energiankulutusta. Asukkaille ja hallituksen jäsenille voi olla vaikeaa hahmottaa, mitä ilmanvaihdolle voi tai pitää tehdä ja mikä on muutosten vaikutus. Asiaa kannattaakin katsoa prosessimaisesti eri vaiheiden kautta.

1. Suorita ilmanvaihdon katsastus 

Taloyhtiön kannattaisi tehdä muutaman vuoden välein ns. ilmanvaihdon katsastus. FINVAC on tehnyt oppaan, jonka perusteella on mahdollista tehdä kohtuullisen kevyt tarkastelu siitä, miten rakennuksen ilmanvaihto ja lämmitys toimii. Opas on tehty julkisia rakennuksia ajatellen, mutta pitkälti samat asiat kannattaa tarkistaa niin rivi- kuin kerrostaloissakin, eivätkä omakotitalossakaan ilmanvaihdon perusasiat juuri poikkea.

Ilmanvaihdon katsastuksessa voidaan havaita jo olemassa olevia tai tulossa olevia vikoja, komponenttien vikaantumisia tai virheellisiä säätöjä. Katsastus maksaa yleensä esim. kerrostalossa vain muutamia kymppejä asuntoa kohden, joten se on kustannustehokas tapa pitää huolta ilmanvaihtojärjestelmästä. Kun ilmanvaihtojärjestelmässä on huomattu mittaava vika tai se ei ole enää energiatehokas ja huonontaa asumismukavuutta, kannattaa harkita energiasaneerausta.

2. Suorita hankesuunnittelu osana valmistautumista

Kun taloyhtiössä aletaan keskustella mahdollisesta ilmanvaihdon saneerauksesta, kannattaa teettää kunnollinen hankesuunnittelu. Tämä ei vielä tarkoita sitä, että saneeraukseen aiotaan ryhtyä. Hankesuunnittelussa kartoitetaan tämänhetkinen tilanne, johon jo tehty ilmanvaihdon katsastus antaa hyvän pohjan. Hankesuunnittelussa tarkastellaan, millaisia muutostöitä rakennus ja sen asukkaat kaipaavat, mitä eri toteutusvaihtoehtoja on, millaisia järjestelmiä ja teknisiä ratkaisuja kannattaisi käyttää, selvitetään paikkakunnan rakennusvalvonnan vaatimukset jne.

Tässä vaiheessa alkaa hahmottua eri vaihtoehtojen vaikutus mm. kustannuksiin, energiankulutukseen, asumismukavuuteen, saneerauksen laajuuteen ja aikatauluihin. Samoin se, mihin muihin taloteknisiin järjestelmiin saneeraus mahdollisesti vaikuttaa ja kannattaako se yhdistää muihin tuleviin remontteihin. Hyvä hankesuunnitelma antaa taloyhtiölle laajan perustan päätöksentekoon.

3. Hanki ammattitaitoinen valvoja saneeraukselle

Mikäli taloyhtiö päättää ryhtyä saneeraukseen, ilmanvaihtosuunnittelija tekee päätösten pohjalta ilmanvaihto- ja muut tarvittavat suunnitelmat, joiden perusteella voidaan lähettää tarjouspyynnöt. Saneerauksen valvoja kannattaa palkata jo ennen tarjouspyyntöjen lähettämistä ja ilmanvaihtosuunnittelukin kannattaa kilpailuttaa. Valvojan kokemusta kannattaa hyödyntää mm. siinä, kenelle ja kuinka monta tarjouspyyntöä kannattaa lähettää ja mitä tarjouspyyntöihin pitää sisällyttää. Työmaalla tarvitaan ilmanvaihtourakoitsijan lisäksi monia muitakin ammattilaisia. Valvoja on tarpeen vaatiessa myös yhteydessä rakennusvalvontaan.

4. Vertaile tarjouksia huolella

Tarjousten vertailu ei ole aina kovin helppoa ja tässäkin ammattitaitoisen valvojan rooli korostuu. Tarjouksissa voi olla poikkeamia jopa tarjouspyyntöön verrattuna varsinkin niissä asioissa, joita ei tarjouspyynnössä ole eritelty riittävän tarkasti. Halvin ei aina ole pitkällä aikavälillä edullisin. Luotettavuus on myös tärkeää niin urakoitsijoiden kuin käytettävien materiaalien ja tuotteiden valinnassa. Kannattaa vertailla myös projektin arvioitua kestoa ja sitä, kuinka paljon saneeraus vaikuttaa asumiseen.

5. Varmista tarpeellinen tiedotus taloyhtiön jäsenille

Asukkaiden tiedotus saneerauksesta on erittäin tärkeää, sillä saneeraustyöt vaikuttavat asukkaiden asumiseen. Tiedota siis selkeästi mitä ja miksi tehdään ja millaisella aikataululla. Asukkaille on hyvä pitää infotilaisuus, johon myös valittu urakoitsija osallistuu ja vastaa mahdollisiin kysymyksiin. Urakoitsijalta kannattaa pyytää lisäksi arvio huoneistokohtaisista työajoista ja välittää tiedot asukkaille viipymättä. Avoin ja laadukas viestintä vähentää valituksia ja urakan viivästyksiä. Varmista myös, että asukkaat ymmärtävät, että prosessi voi edetä suunnitelmasta poiketen, jos matkalla tulee ongelmia vastaan.

6. Allekirjoita sopimukset ja seuraa prosessin etenemistä valvojan tuella 

Kun urakkasopimukset on allekirjoitettu, ammattilaiset ryhtyvät sovitusti töihin. Vaikka urakoitsijoilla on pätevöityneet työnjohtajat, valvojan tehtävä on huolehtia, että työt sujuvat yhteispelillä, oikeassa järjestyksessä ja mahdollisimman sujuvasti, eikä esim. päällekkäisiä töitä tarvitse tehdä. Muutos- ja lisätöitä tulee isoilla työmailla väistämättä, ja valvoja voi selvittää muutosten vaikutukset mahdollista taloyhtiön päätöksentekoa varten. Valvoja myös tittelinsä mukaisesti valvoo työn laatua sekä aikataulua ja on yhteyshenkilönä urakoitsijoiden ja taloyhtiön välillä.

7. Varmista, että laitteita osataan käyttää ja huoltaa

Asukkaille pitää tarjota riittävä perehdytys omassa asunnossaan sijaitsevien laitteiden käyttöön ja niiden huoltoon. On myös hyvä huomioida, että taloyhtiön yleisiin tiloihin sijoitettujen laitteiden käyttö- ja huolto-ohjeiden tulee olla tiedossa.

Uuden ilmanvaihtojärjestelmän toimivuutta voidaan tulla tarkastamaan asentajien toimesta esimerkiksi ilmamäärien tarkastuksen osalta. Toimivuus voi olla tarpeen jälkitarkistaa esimerkiksi ilmamäärien osalta, kun järjestelmä on ollut vähän aikaa käytössä. Tämä on yleensä kirjattu urakkasopimukseen. Vastuuhenkilöiden kanssa on hyvä sopia jo valmiiksi seurantakäynnin aika, jotta siitä voi tiedottaa asiakkaille.

---

Katso webinaaritallenne ilmanvaihtosaneerauksesta taloyhtiössä

Helmikuussa 2024 Sisäilmayhdistys ry, Vallox Oy, Sevire Oy ja LVI-Tekniset Urakoitsijat ry pitivät webinaarin, jossa käytiin läpi onnistuneen ilmanvaihtosaneerauksen toteutus.

Tallenne sisältää kaikki alla olevat puheenvuorot:

0:01:25 Ilmanvaihdon merkitys hyvässä sisäilmassa: toiminnanjohtaja Mervi Ahola, Sisäilmayhdistys ry
0:22:35 Taloyhtiöiden ilmanvaihtosaneeraus: koulutuspäällikkö Ali Aaltonen, Vallox Oy
0:46:40 Ilmanvaihdon kunnostuksen hankesuunnittelu: suunnittelujohtaja (talotekniikka, LVI) Kari Koivumäki, Sevire Oy
1:09:25 Onnistuneen IV-korjaushankkeen muistilista: erityisasiantuntija Juha-Ville Mäkinen, LVI-Tekniset Urakoitsijat ry

Lue myös artikkelit Miksi hyvä sisäilma ja laadukas ilmanvaihto on tärkeää?, Ilmanvaihdon saneeraus kerrostaloon linjasaneerauksen yhteydessä sekä Ilmanvaihdon vastuut ja työnjako 2019