Ilmanvaihdon vastuut ja työnjako taloyhtiöissä

Ilmanvaihdon osalta taloyhtiön ja osakkaan vastuunjako on määritelty asunto-osakeyhtiölaissa, Suomen rakentamismääräyskokoelmassa sekä pelastuslaissa. Ota tästä ylös tärkeimmät huomiot määräyksistä.

Suodattimien vaihto

Siitepölykaudella monet kerrostaloasukkaat – erityisesti ne, jotka kärsivät allergiaoireista – ovat kovilla. Ikkunoiden auki pitäminen herkistyttää allergikkoa entistä enemmän. Koneellinen Vallox-ilmanvaihto suodattaa sisään tulevasta ilmasta pölyt pois, kunhan suodattimet ovat vaihdettu. Vastuu huoneistokohtaisen ilmanvaihtokoneen suodattimien puhdistuksesta ja vaihdosta on taloyhtiöllä, ellei taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä ole toisin sovittu.

Ilmanvaihtokoneen suodattimien säännöllinen puhdistus ja uusiminen ovat olennaisia asioita sekä hyvän sisäilman, että ilmanvaihtojärjestelmän toiminnan kannalta. Tehokas suodatus vähentää myös kanaviston puhdistuksen tarvetta. Siksi suodattimien säännöllinen vaihto on tarpeen. Suositeltu vaihtoväli on 6 kuukautta.

Alkuperäisten suodattimien käyttö kannattaa, sillä ilmanvaihtokoneen toiminta on optimoitu niiden mukaisesti. Sen sijaan tarvikesuodattimien materiaali, paksuus ja rakenne ovat erilaisia kuin alkuperäisissä Vallox-suodattimissa. Tämä voi vaikuttaa ilmanvaihtojärjestelmän toimivuuteen sisäilman ja rakennuksen kannalta haitallisesti.

Venttiilien puhdistus ja huolto

Koneellisen ilmanvaihdon tulo- ja poistoilmaventtiilien tarkistus ja puhdistus on myös syytä tehdä aika ajoin, vaihto tarpeen mukaan. Puhdistuksen tarve on hyvä tarkastaa 2-4 kertaa vuodessa. Osakkaan vastuulla on huoneiston sisäpuolisten venttiilien puhdistus, kun taas taloyhtiö vastaa ulkopuolisten venttiilien puhdistuksesta. Venttiiliä puhdistaessa on hyvä tehdä se varoen ja huolehtia, että se asennetaan takaisin paikalleen samaan asentoon, jossa se oli pois otettaessa. Venttiilien korjauksesta ja uusimisesta vastaa taloyhtiö.

Ilmanvaihtojärjestelmän huolto

Huoneistokohtaisen ilmanvaihdon huolto kuuluu taloyhtiölle. Konetta tulisi huoltaa säännöllisesti, jotta ilma virtaa koneen läpi tarkoituksenomaisesti. Koko koneen puhtaus kannattaa tarkistaa aina suodattimien vaihdon ja lämmöntalteenottokennojen huollon yhteydessä. Kennot ja puhaltimet tulee tarvittaessa puhdistaa. Koneen sisätilat on hyvä siistiä imurilla tai kostealla rätillä.

Lämmityskaudella poistoilman kosteus tiivistyy kondenssivedeksi koneen sisälle. Huollon yhteydessä on syytä tarkistaa, ettei kondenssivesiyhde ole tukkeutunut. Kondenssivesiyhteen toimivuuden voi tarkistaa kaatamalla sinne desilitran verran vettä. Vallox-ilmanvaihtokoneiden käytöstä ja huollosta on verkkosivuillamme hyvät huoltovideot.

Liesikuvun huolto ja puhdistus

Liesikupu on yksi kodin ja keittiön eniten käytetyistä laitteista. Sen tarkoituksena on poistaa ruuanlaitosta aiheutuneet käryt huoneistosta. Liesikuvun huollosta ja puhtaana pidosta on sovittu selkeä työnjako osakkaan ja taloyhtiön välille: Osakas vastaa rasvasuodattimen puhdistuksesta, valoista ja valokytkimestä, kun taas taloyhtiön vastuulla ovat iv-kone, kanavisto, poistoilmaventtiili ja itse liesikupu. Lisäksi taloyhtiön vastuulla on rasvasuodattimen vaihto.

Rasvasuodattimet puhdistus on hyvä tehdä 1-2 kertaa kuukaudessa, käytöstä riippuen. Valloxin liesikuvun suodattimet saa helposti puhdistettua. Kun liesikuvun alapuolella olevan kuvun lukitus avataan, suodatin saadaan kätevästi irrotettua. Suodattimet voi pestä kuumalla vedellä ja astianpesuaineella käsin tai astianpesukoneessa.

Yhtiöjärjestys voi vaikuttaa vastuunjakoon

Yhtiöjärjestyksessä voidaan tarvittaessa määritellä vastuunjako toisin kuin laissa. Tämän vuoksi taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän on hyvä tarkistaa yhtiöjärjestyksen sisältö ennen käytännön linjausten tekemistä. Pelkkä vakiintunut käytäntö tai vanha tiedote ei muuta lain mukaista vastuuta.

Tämä korostuu erityisesti tilanteissa, joissa mietitään esimerkiksi suodattimien vaihdon tilaamista, ilmanvaihtokoneen huollon maksajaa tai sitä, kuka vastaa huoneistokohtaisen laitteen yksittäisestä osasta. Jos yhtiöjärjestyksen määräykset ovat epäselvät, ne kannattaa selvittää ennen päätöksentekoa. Näin voidaan ehkäistä turhia erimielisyyksiä ja varmistaa, ettei huolto jää tekemättä epäselvän vastuunjaon vuoksi.