Senast uppdaterad: 30.8.2026
Varför genomföra en energirenovering av ventilationen i bostadsbolaget?
I många bostadsbolag finns ett behov av att förbättra ventilationen för att öka både boendekomforten och energieffektiviteten. Äldre ventilationssystem uppfyller ofta inte dagens krav, vilket kan märkas genom otillräcklig ventilation, instängd luft, lukter som sprids mellan bostäder, fukt på fönstren och onödiga värmeförluster. En förbättrad ventilation är därför inte bara en teknisk uppgradering utan också en investering i bättre inomhusluft, ett högre fastighetsvärde och lägre boendekostnader på lång sikt.
Den viktigaste fördelen med en energirenovering av ventilationen är förbättrad energieffektivitet. De stigande energipriserna har ökat intresset för lösningar som möjliggör värmeåtervinning från frånluften och minskar byggnadens totala energiförbrukning. I byggnader med frånluftsventilation eller självdragsventilation går en betydande del av värmeenergin förlorad tillsammans med frånluften. Genom en renovering kan denna energi återvinnas och användas för att värma upp den inkommande ersättningsluften.
Tack vare den höga värmeåtervinningsgraden hos moderna ventilationsaggregat kan bostadsbolagets energiförbrukning minskas avsevärt, vilket syns direkt i form av lägre uppvärmningskostnader. Dessutom optimerar behovsstyrd ventilation energianvändningen genom att anpassa ventilationsflödena efter det verkliga behovet och därmed undvika onödig energiförbrukning. På så sätt blir byggnaden betydligt mer ekonomisk och energieffektiv på lång sikt.
Hur sköts ventilationssanering bäst i ett bostadsaktiebolag?
Många bostadsbolag ser ett behov av att förbättra ventilationen och minska energiförbrukningen. För både boende och styrelsemedlemmar kan det vara svårt att få en tydlig bild av vilka åtgärder som är möjliga eller nödvändiga och vilka effekter förändringarna kommer att få. Därför är det bra att betrakta projektet som en process som består av flera olika steg.
1. Prediktivt underhåll lönar sig
Ett bostadsbolag bör med några års mellanrum genomföra en så kallad ventilationsinspektion. FINVAC har tagit fram en guide som gör det möjligt att på ett relativt enkelt sätt bedöma hur byggnadens ventilation och uppvärmning fungerar. Guiden har främst utformats för offentliga byggnader, men i stort sett samma faktorer bör granskas även i radhus och flerbostadshus. Inte heller i småhus skiljer sig ventilationens grundläggande principer nämnvärt.
Vid en ventilationsinspektion kan man upptäcka både befintliga och potentiella fel, komponenter som håller på att gå sönder samt felaktiga inställningar. Kostnaden för en sådan inspektion är vanligtvis låg, till exempel endast några tiotal euro per lägenhet i ett flerbostadshus, vilket gör den till ett kostnadseffektivt sätt att säkerställa att ventilationssystemet fungerar som det ska.
Om inspektionen visar på betydande brister, eller om ventilationssystemet inte längre är energieffektivt och försämrar boendekomforten, är det klokt att överväga en energirenovering av ventilationen.
2. Projektplanering är ett viktigt led i en lyckad sanering
När ett bostadsbolag börjar diskutera en möjlig ventilationsrenovering är det klokt att genomföra en noggrann förstudie. Detta innebär inte att man redan har fattat beslut om att genomföra renoveringen. Syftet med förstudien är att kartlägga nuläget, där en tidigare genomförd ventilationsinspektion utgör en värdefull grund.
I förstudien analyseras vilka förbättringar byggnaden och de boende behöver, vilka olika genomförandealternativ som finns tillgängliga, vilka ventilationssystem och tekniska lösningar som lämpar sig bäst samt vilka krav som ställs av den lokala byggnadstillsynsmyndigheten. Även andra relevanta förutsättningar och begränsningar utreds i detta skede.
Under förstudien blir det också tydligare hur de olika alternativen påverkar bland annat investeringskostnader, energiförbrukning, boendekomfort, renoveringens omfattning och projektets tidplan. Samtidigt bedöms hur renoveringen kan påverka andra tekniska system i fastigheten och om det är fördelaktigt att samordna den med andra planerade renoveringsprojekt.
En väl genomförd förstudie ger bostadsbolaget ett gediget beslutsunderlag och skapar förutsättningar för välgrundade beslut inför det fortsatta projektet.
3. Viktigt att anlita en professionell projektledare
Om bostadsbolaget beslutar att gå vidare med renoveringen tar ventilationsprojekteraren fram ventilationsritningar och övriga nödvändiga planer utifrån de beslut som fattats. Dessa handlingar ligger sedan till grund för de anbudsförfrågningar som skickas ut till entreprenörer.
Det är klokt att anlita en byggövervakare redan innan anbudsförfrågningarna skickas ut. Även projekteringen av ventilationen bör konkurrensutsättas. Övervakarens erfarenhet är värdefull bland annat när det gäller att avgöra vilka entreprenörer som bör bjudas in att lämna anbud, hur många anbudsförfrågningar som ska skickas ut och vilka krav och specifikationer som bör ingå i förfrågningsunderlaget.
På byggarbetsplatsen behövs vanligtvis flera olika yrkesgrupper utöver ventilationsentreprenören. Vid behov fungerar övervakaren även som kontaktperson gentemot byggnadstillsynsmyndigheten och bidrar till att projektet genomförs enligt gällande krav och bestämmelser.
4. Jämför offerterna noggrant
Att jämföra anbud är inte alltid en enkel uppgift, och även här spelar en erfaren byggövervakare en viktig roll. Anbuden kan innehålla avvikelser från anbudsförfrågan, särskilt när kraven eller specifikationerna inte har definierats tillräckligt noggrant. Det billigaste alternativet är inte alltid det mest kostnadseffektiva på lång sikt.
Tillförlitlighet är också en viktig faktor, både vid valet av entreprenörer och vid valet av material och produkter. Förutom priset bör man jämföra projektens uppskattade genomförandetid samt i vilken utsträckning renoveringen påverkar de boendes vardag. Genom att beakta alla dessa faktorer ökar möjligheterna att välja en lösning som ger bästa möjliga helhetsnytta för bostadsbolaget.
5. Säkerställ tillräcklig information till bostadsbolagets medlemmar
Information till de boende är mycket viktig under en renovering, eftersom arbetet påverkar deras vardag och boendemiljö. Informera därför tydligt om vad som ska göras, varför åtgärderna genomförs och enligt vilken tidplan arbetet kommer att utföras.
Det är en god idé att ordna ett informationsmöte för de boende där även den valda entreprenören deltar och besvarar eventuella frågor. Be också entreprenören att uppskatta hur lång tid arbetet tar i varje enskild lägenhet och förmedla informationen till de boende utan dröjsmål. Öppen och tydlig kommunikation minskar risken för klagomål och förseningar i projektet.
Det är också viktigt att de boende förstår att projektet kan komma att avvika från den ursprungliga planen om oförutsedda problem uppstår under arbetets gång.
6. Teckna avtal och följ upp projektet med stöd av en byggövervakare
När entreprenadavtalen har undertecknats kan arbetet påbörjas enligt överenskommen plan. Även om entreprenörerna har kompetenta arbetsledare är byggövervakarens uppgift att säkerställa att arbetet samordnas, genomförs i rätt ordning och flyter så smidigt som möjligt. På så sätt kan onödigt dubbelarbete undvikas.
Ändrings- och tilläggsarbeten är nästan oundvikliga i större projekt. Byggövervakaren kan bedöma konsekvenserna av sådana förändringar och tillhandahålla beslutsunderlag för bostadsbolaget vid behov. I enlighet med sitt uppdrag övervakar byggövervakaren även arbetets kvalitet och tidplan samt fungerar som kontaktperson mellan entreprenörerna och bostadsbolaget.
7. Säkerställ att utrustningen kan användas och underhållas på rätt sätt
De boende bör få tillräcklig introduktion till användning och underhåll av den utrustning som installeras i deras bostäder. Det är också viktigt att instruktioner för drift och underhåll av utrustning som placerats i gemensamma utrymmen finns tillgängliga för ansvariga personer.
Efter att det nya ventilationssystemet har tagits i drift kan installatörerna genomföra funktionskontroller, exempelvis kontroll och injustering av luftflödena. Det kan även vara nödvändigt att följa upp systemets funktion efter en tids användning för att säkerställa att luftflöden och övriga funktioner motsvarar de planerade värdena. Sådana uppföljande kontroller ingår vanligtvis i entreprenadavtalet.
Det är därför klokt att redan i förväg komma överens med ansvariga parter om tidpunkten för uppföljningsbesöket, så att de boende kan informeras i god tid.
Läs även artiklarna Varför är det så viktigt med högklassig ventilation?, Ventilationssanering i flervåningshus i samband med stambyte och Ansvar och arbetsfördelning i fråga om ventilation 2019.
Se inspelningen av webbinarium
Lär dig mer om hur man utför en lyckad ventilationssanering i en webbsändning av Sisäilmayhdistys ry, Vallox Oy, Sevire Oy ja LVI-Tekniset Urakoitsijat ry (webbinarium är endast på finska).
0:01:25 Ilmanvaihdon merkitys hyvässä sisäilmassa: toiminnanjohtaja Mervi Ahola, Sisäilmayhdistys ry
0:22:35 Taloyhtiöiden ilmanvaihtosaneeraus: koulutuspäällikkö Ali Aaltonen, Vallox Oy
0:46:40 Ilmanvaihdon kunnostuksen hankesuunnittelu: suunnittelujohtaja (talotekniikka, LVI) Kari Koivumäki, Sevire Oy
1:09:25 Onnistuneen IV-korjaushankkeen muistilista: erityisasiantuntija Juha-Ville Mäkinen, LVI-Tekniset Urakoitsijat ry