Senast uppdaterad 21 Augusti 2026
Ansvarsfördelningen mellan bostadsbolaget och aktieägaren när det gäller ventilation definieras i lagen om bostadsaktiebolag, Finlands byggbestämmelser samt räddningslagen. Här har vi sammanställt de viktigaste punkterna att känna till.
Filterbyte
Pollensäsongen är besvärlig för många som bor i flervåningshus, särskilt för dem som drabbas av allergisymtom. Öppna fönster gör allergiker ännu känsligare. Mekanisk Vallox-ventilation filtrerar bort damm ur tilluften, förutsatt att filtren bytts ut. Bostadsaktiebolaget bär ansvaret för rengöring och byte av filtren i det bostadsspecifika ventilationsaggregatet, om inget annat avtalats i bolagsordningen.
Regelbunden rengöring och byte av filtren i ventilationsaggregatet är viktigt både med tanke på en god inomhusluft och ventilationssystemets driftsfunktion. Effektiv filtrering minskar även behovet av rengöring av kanalerna i systemet. Därför behöver filtren bytas ut regelbundet. Det rekommenderade intervallet är 6 månader.
Det lönar sig att använda originalfilter eftersom ventilationsaggregatets drift optimerats enligt dem. Materialet i ett filter av annat fabrikat däremot, liksom även dess tjocklek och struktur, är annorlunda än i Vallox-originalfilter. Med tanke på inomhusluften och byggnaden kan detta inverka skadligt på ventilationssystemets funktion.
Rengöring och underhåll av ventiler
Till- och frånluftsventilerna i ett mekaniskt ventilationssystem bör granskas periodiskt och bytas vid behov. Man kan gärna kontrollera för behov av rengöring 2–4 gånger om året. Aktieägaren ansvarar för att rengöra ventilerna inne i bostaden medan bostadsaktiebolaget ansvarar för rengöring av de yttre ventilerna. När ventilerna rengörs ska det göras försiktigt och så att de sätts på plats igen i samma position som den hade innan de togs av. Bolaget ansvarar för att reparera och byta ut ventilerna.
Underhåll av ventilationssystem
Underhållet av de bostadsspecifika ventilationsaggregaten hör till bostadsaktiebolaget. Aggregaten bör underhållas regelbundet så att luften strömmar ändamålsenligt genom dem. I samband med att filtren byts ut och värmeväxlarna underhålls bör man kontrollera att hela aggregatet är rent. Vid behov ska värmeväxlare och fläktar rengöras. Man kan gärna rengöra inuti aggregatet med dammsugare eller en fuktig trasa.
Under uppvärmningssäsongen kondenseras fukten ur frånluften inuti maskinen. I samband med underhållet bör man kontrollera att inte kondensvattenanslutningen har täppts igen. Man kan testa om kondensvattenanslutningen fungerar genom att hälla i en deciliter vatten. På Vallox webbplats finns bra videor om drift och underhåll av Vallox-ventilationsaggregat (bara finska).
Underhåll och rengöring av spiskåpor
En spiskåpa är en av de apparater som används mest i hemmet och i köket Syftet med en spiskåpa är att avlägsna matos från bostaden. En tydlig arbetsfördelning mellan aktieägare och bostadsaktiebolaget har avtalats för underhåll och renhållning av spiskåpor: aktieägaren ansvarar för rengöring av fettfiltret och för lampor och lampans strömbrytare medan bolaget ansvarar för ventilationsaggregatet, kanalerna, frånluftsventilen och själva spiskåpan. Dessutom ansvarar bolaget för byte av fettfiltret.
Fettfiltren ska gärna rengöras 1–2 gånger varje månad, beroende på användningsgraden. Låssystemet på spiskåpans undersidan öppnas så att filtret enkelt kan tas loss. Filtren kan tvättas med varmt vatten och diskmedel för hand eller i diskmaskin.
Ansvarsfördelningen kan regleras annorlunda i bolagsordningen
I bolagsordningen kan ansvarsfördelningen vid behov definieras på annat sätt än vad lagen föreskriver. Därför är det viktigt att bostadsbolagets styrelse och disponenten granskar innehållet i bolagsordningen innan praktiska riktlinjer fastställs. Enbart etablerad praxis eller ett gammalt informationsmeddelande förändrar inte det ansvar som följer av lagen.
Detta är särskilt viktigt i situationer där man överväger exempelvis beställning av filterbyten, vem som ska betala för service av ventilationsaggregatet eller vem som ansvarar för en enskild komponent i en lägenhetsspecifik ventilationsanordning. Om bestämmelserna i bolagsordningen är otydliga bör de utredas innan beslut fattas. På så sätt kan onödiga meningsskiljaktigheter undvikas och man säkerställer att underhåll inte uteblir på grund av oklar ansvarsfördelning.
Sammanfattningsvis ansvarar bostadsbolaget enligt lagen om bostadsaktiebolag för byggnadens konstruktioner, isolering samt tekniska bassystem, där ventilationen ingår. Aktieägaren ansvarar däremot för lägenhetens inre delar och för att dessa används på ett korrekt och omsorgsfullt sätt. Även om ventilationsutrustning kan vara placerad inne i bostaden hör dess underhåll i regel till bostadsbolagets ansvar. Ansvaret avgörs alltså inte av var utrustningen är placerad, utan av om den utgör en del av bostadsbolagets ventilationssystem.
Även om underhållet av ventilationssystemet är bostadsbolagets ansvar har aktieägaren fortfarande en viktig uppgift: att utan dröjsmål informera bostadsbolaget om hen upptäcker ett fel eller en brist i bostaden som omfattas av bolagets ansvar. Detta är avgörande för att ventilationen ska fungera som den ska, eftersom många problem först upptäcks i de boendes vardag och inte nödvändigtvis i samband med service- eller underhållsinspektioner.