Ali Aaltonen, koulutuspäällikkö
Kun taloyhtiössä päätetään remonteista, on suunnittelussa huomioitava monia seikkoja. Ilmanvaihdon päivittäminen tämän päivän vaatimusten tasalle lisää energiatehokkuutta ja asumisviihtyvyyttä. Tavoitteena on hyvä sisäilma, mutta miten siihen päästään? Tässä kuusi vinkkiä ilmanvaihtoremonttia suunnittelevalle taloyhtiölle.
Sisällytä ilmanvaihtosaneeraus hankesuunnitelmaan
Ilmanvaihto ei ole koskaan erillinen osa rakennusta, vaan nivoutuu osaksi muiden rakenne- ja talotekniikkaratkaisujen kanssa. Jos ilmanvaihto unohtuu hankesuunnitelmasta kokonaan pois, pienetkin parannukset jäävät helposti tekemättä tai tehdään ratkaisuja, jotka eivät olisi tarpeenkaan. Hyvän hankesuunnitelman perusteella on helpompi tehdä päätöksiä, mitä ilmanvaihdolle tehdään, mitä on ehkä pakko tehdä ja mitä voi tai kannattaa jättää tekemättä. Kun taloyhtiössä suunnitellaan suurempaa remonttia kuten linjasaneerausta, hyvä ja perusteellinen hankesuunnittelu voi toteutusvaiheessa osoittautua sanan varsinaisessa merkityksessä kullanarvoiseksi. Tai ainakin sen avulla välttyy ikävimmiltä yllätyksiltä.
Selvitä, mitä asukkaat haluavat – myös ilmanvaihdosta
Suuren saneeraustyön alla asukkailla on lukemattomia huolenaiheita. Siksi kysymykset kannattaa kohdistaa eri osa-alueisiin, jotta mikään ei jää noteeraamatta. Ilmanvaihdon osalta tärkeitä kysymyksiä ovat mm. onko asunnossa kuuma, kylmä, vetoista, pölyistä. Tuleeko asuntoon muista asunnoista tai ulkoa kantautuvia ääniä tai hajuja? Onko vaikeuksia avata asuntojen ovia, haluaisiko asukas itse vaikuttaa ilman vaihtuvuuteen ym.
Asukkaiden toiveet ja tarpeet ilmanvaihdosta vaihtelevat paljon, sillä jo huoneiston asukasmäärä vaikuttaa esim. kosteuden muodostumiseen ja ilmanvaihdon tehostuksen tarpeeseen. Huoneistokohtainen ilmanvaihto palvelee parhaiten erilaisia tarpeita. Huoneistokohtainen ilmanvaihto mahdollistaa säätää itse tehoa tarpeen mukaan. Asukkaat ovat tutkitusti* tyytyväisempiä asuntonsa sisäilmastoon, kun heillä on mahdollisuus vaikuttaa ilmanvaihdon tehoon.*Rakennustutkimus RTS Oy Asuntokorjaaja 2016
Käy saneeraustarve läpi yhtenä kokonaisuutena asiantuntijan kanssa
Rakennuksessa kaikki vaikuttaa kaikkeen. Jos joku asunto on kylmä, ei ensimmäisenä kannata rynnätä hankkimaan tehokkaampaa lämmitysjärjestelmää, vaan selvittää kylmyyden syy. Onko kyse rakennevirheestä, vuotoilmasta, epäonnistuneesta lämmönjakojärjestelmän tasapainottamisesta, korvausilmaventtiilistä tulevasta kylmästä ilmasta tai jatkuvasta ikkunatuuletuksen tarpeesta? Jos ikkunasta ”vetää”, syynä voi olla alipaineinen ilmanvaihto tai muissa asunnoissa tehdyt omatoimiset ilmanvaihdon säädöt. Silloin ikkunoiden vaihtaminen ei auta. Samoin lämmitysjärjestelmää uusittaessa pitää miettiä mikä on rakennuksen todellinen lämmöntarve ja miten sitä voisi pienentää. Ilmanvaihdon lämmön talteenotto vaikuttaa oleellisesti esimerkiksi kaukolämmönvaihtimen tai maalämpöpumpun mitoitukseen.
Säästä energiaa mutta älä tingi asumismukavuudesta
Taloyhtiöiden korjaustavoitteet liittyvät monesti energiansäästötavoitteisiin. Vanhemmissa taloissa painovoimainen ja 60 – 90-luvuilla paljon käytetty keskitetty poistoilmanvaihto on rakennuksen suurin yksittäinen energiankuluttaja. Sen osuus kaikesta energiankulutuksesta on noin kolmannes. Tästä poistoilman lämmön talteenotolla voi säästää jopa yli 75 %. Lue lisää energiatehokkaasta ilmanvaihdosta.
Energiasäästön lisäksi asumismukavuus on tärkeä huomioida kaikissa korjaushankkeissa. Toimivalla ilmanvaihdolla on iso merkitys asumisviihtyvyyteen, vaikkei sitä tulisi ajatelleeksikaan. Sen ansiosta sisäilma on aina raikasta, vedotonta ja puhdasta.
Kannattaako ilmanvaihtoremontissa korjata vanha vai asentaa uusi ilmanvaihtojärjestelmä?
Ilmanvaihtoremonttia suunnitellessa kannattaa vertailla kannattaako vanhaa järjestelmää korjata vai asentaa kokonaan uusi ilmanvaihtojärjestelmä. Vertailussa tärkeitä asioita ovat mm. energiatehokkuus, ilmanvaihdon toimivuus, vaadittavat huollot ja asumisviihtyvyys. Silloin taloyhtiöllä on riittävästi tietoa päätöksenteon pohjaksi.
- Vanhan ilmanvaihtojärjestelmän ylläpito: Ilmanvaihtojärjestelmälle pitää tehdä määrävälein jotakin ylläpitoa. Vaikka varsinaista ilmanvaihtosaneerausta ei tehtäisikään, kunnostuksen yhteydessä kanavat pitää vähintäänkin puhdistaa ja ilmavirrat säätää. Vuosien varrella joidenkin asuntojen ilmanvaihtoventtiilejä on voinut kadota kokonaan ja tämä sekoittaa keskitetyn ilmanvaihtojärjestelmän toiminnan. Saattaa olla, että huippuimuri on käyttöikänsä päässä ja silloin vähemmän energiaa kuluttava uusien moottorien EC-tekniikka voi vaatia muutoksia talon sähköjärjestelmiin, joten pelkkä huippuimurin vaihto ei ole mahdollista. Vanhan ilmanvaihtojärjestelmän perusparannuskin tuo kustannuksia, mutta ilmanvaihto toimii edelleen niin hyvin tai huonosti kuin se uutena toimi.
- Uuden, Huoneistokohtaisen ilmanvaihdon asentaminen (lämmön talteenotolla): Vanhemmissa taloissa painovoimainen ja 60 – 90-luvuilla paljon käytetty keskitetty poistoilmanvaihto on rakennuksen suurin yksittäinen energiankuluttaja. Huoneistokohtainen ilmanvaihtokone tuo ja vie asunnosta yhtä paljon ilmaa, joten haitallisesta alipaineesta päästään eroon, tuloilmasta voidaan suodattaa pölyt pois ja vedon tunne poistuu. Asukas voi säätää ilmanvaihdon määrää tarpeidensa mukaan tai automatiikka huolehtii siitä. Isännöitsijän näkökulmasta etäohjattavat ilmanvaihtojärjestelmät voivat myös säästää turhilta huoltokäynneiltä.
Milloin ja miten remontti kannattaa tehdä?
Ilmanvaihtoremontti on usein järkevää tehdä samalla, kun taloyhtiössä remontoidaan muutakin. Etuna on, että asukkaat selviävät yksillä remonttipölyillä ja kustannuksia saadaan pienemmäksi. Putkiremontin yhteydessä ilmanvaihtoremontin kustannukset ovat 10-30 % edullisemmat kuin erikseen toteutettuna.